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    自然資源部關于進一步做好地籍調查工作的通知
    發布日期:2023-10-10 信息來源:自然資源部 瀏覽次數:21 打印

    各省、自治區、直轄市自然資源主管部門,新疆生產建設兵團自然資源局:  

    近年來,各地扎實開展地籍調查(原權籍調查),加強成果應用,有力支撐了確權登記等工作,但也存在調查協同不夠、成果難以沿用共享等問題。為貫徹落實《民法典》《土地管理法實施條例》及不動產登記有關規定,進一步完善地籍調查工作機制,促進地籍數據共享應用,更好支撐確權登記、服務自然資源管理工作,現通知如下。

    一、充分認識新時代地籍工作的重要意義

    地籍是土地的“戶籍”。不動產統一登記以來,地籍工作的對象從土地拓展為以土地、海域(無居民海島)為載體的各類自然資源和不動產。新時代的地籍,以權利歸屬為核心,準確記載自然資源和不動產權屬、位置、界址、面積等信息,客觀反映不動產權利設立、變更、轉讓、消滅狀況,構成自然資源主管部門履行“兩統一”職責的產權底板。新時代的地籍工作,為審批、供應等自然資源相關管理環節提供基礎支撐,為明晰產權、定分止爭、維護資源資產權益提供根本保障,為不動產安全交易和有序流轉、構建高水平社會主義市場經濟體制夯實產權基石。各地要充分認識新時代地籍工作的重要意義,進一步規范地籍調查、加強地籍管理,不斷提高地籍工作質量和服務水平,助力自然資源事業高質量發展。

    二、健全地籍調查工作機制

    (一)統一地籍調查要求。涉及不動產權利設立或自然資源首次登記的,應當開展地籍調查,已有調查成果符合要求的除外。各地要結合實際情況,建立健全地籍調查服務確權登記和自然資源管理的工作機制。建設項目用地用海用島報批階段,開展地籍調查(土地勘測定界),支撐用地用海用島審批、集體土地所有權登記等工作。土地供應階段,設定不動產單元(宗地),開展地籍調查,支撐供地、土地首次登記、“交地即交證”等工作??⒐を炇针A段,設定房地一體不動產單元,開展地籍調查,支撐規劃用地核實、房屋首次登記、“交房即交證”等工作。鼓勵以依法審定的建設工程設計方案為基礎,預設房地一體不動產單元,開展地籍調查,支撐在建工程抵押、不動產預告登記等工作。確權登記時,缺少地籍調查成果或成果無法滿足要求的,開展地籍調查獲取基礎數據成果。加強各環節調查作業協同銜接,開展首次調查后,自然資源和不動產界址、范圍未發生變化的,已有調查成果應當沿用,不得重復調查和測繪;界址、范圍發生變化,或已有調查成果不符合要求的,根據需要補充開展地籍調查。

    (二)明確地籍調查主體。按照“誰需要、誰組織”原則,確定地籍調查實施主體。按規定當事人應當提交地籍調查成果的,由當事人負責開展地籍調查。自然資源主管部門應根據需要依法提供基礎資料,必要時指導做好指界等權屬調查工作。因供地等履職需要開展的地籍調查、地籍總調查和自然資源地籍調查,由自然資源主管部門負責組織開展。

    三、規范開展地籍調查

    (一)規范單元設定與代碼編制。地籍調查以不動產單元或自然資源登記單元為基本作業單位。應依據規劃、審批等材料,設定不動產單元或自然資源登記單元,編制單元代碼,并一直沿用。建設用地供應時,宗地未編制不動產單元代碼的,可利用土地市場動態監測監管系統的編碼器,合理設置宗地順序號號段,生成不動產單元代碼,作為出讓合同、劃撥決定書等權屬配置文件的標識(權屬配置文件附加相應的不動產權利識別碼);同時要積極推進系統互聯互通,實現自動編碼、信息共享。單元一經設定,不得隨意分割、合并或調整邊界,依據有關審批文件、合同等材料依法依規調整的除外。單元代碼變更的,應做好前后關聯。

    (二)嚴格地籍調查程序。各地要按照《地籍調查規程》等要求,統一技術標準,規范開展地籍調查,確保權屬清楚、界址清晰、面積準確。權屬調查是地籍調查的核心,應在全面查清權屬狀況、做好指界工作基礎上,以權屬調查確定的界址點、界址線為依據開展地籍測繪。土地權屬來源不明確或實地界址不清晰的,要嚴格履行四鄰指界程序。調查工作完成后,及時以宗地(宗海)為單位,編制不動產單元表。自然資源地籍調查成果,由所在地縣級人民政府和相關部門組織核實。

    (三)加強日常監督管理。各地要加強業務培訓,督促指導地籍調查機構做好調查工作。當事人應自行委托地籍調查機構開展地籍調查,任何部門和個人不得指定或變相指定調查機構。政府出資開展地籍調查的,應按照政府采購規定選擇地籍調查機構。自然資源主管部門和相關單位不得違規收取測繪費、配圖費、落宗費等額外費用。建立健全地籍測繪投訴機制,妥善處理相關投訴。完善地籍調查機構工作質效評價機制,及時公示調查機構成果合格率、委托人滿意度等信息,方便當事人選擇調查機構。

    四、嚴格審核地籍調查成果

    (一)規范地籍調查成果。地籍調查成果包括地籍調查表、地籍調查報告、地籍圖、不動產單元表等。地籍調查機構應嚴格落實調查人員自檢、調查機構質檢、委托方驗收或確認等措施,對地籍調查成果質量負責。鼓勵不動產登記代理人、注冊測繪師參與地籍調查,對成果簽字蓋章。

    (二)嚴格成果質量審核。按照“誰使用、誰負責”原則,確定地籍調查成果審核責任主體。其中,技術審查工作可明確專門技術單位負責,確保成果互認共享。統一成果審核要求,重點審核程序是否規范、成果是否完整、權利范圍是否交叉重疊等,必要時應實地查看,確保成果質量。

    五、加快建設地籍數據庫

    (一)分級建設地籍數據庫。地籍數據庫是國土空間基礎信息平臺的重要組成部分,主要存儲地籍調查成果、確權登記結果等地籍數據。具備條件的,可結合統一不動產登記系統建設,建設省級統一地籍數據庫,支持市縣遠程應用;也可以市縣為主建設地籍數據庫,歸集形成省級地籍數據庫。國家地籍數據庫主要由各地地籍數據歸集形成,并逐步建立實時接入為主、定期匯交為輔的地籍數據歸集機制。地籍數據庫可單獨建設,也可采用物理分散、邏輯集中模式建設。強化網絡和信息安全,實現地籍數據跨層級共享,推動地籍數據庫與登記數據庫同步,并與土地市場動態監測監管系統等相關業務系統互聯互通。

    (二)持續提升地籍數據完整性和覆蓋度。各地應按照地籍數據庫標準等要求,梳理整合各類地籍調查成果和確權登記結果,力爭用3~5年時間建成較為完整的地籍數據庫,實現圖形、屬性、檔案等信息一體化管理,逐步形成全域覆蓋、要素齊全的地籍圖。對地籍圖空白區,要結合工作需要,分類型、分區域、分階段推進地籍調查全覆蓋。探索運用實景三維中國建設成果,建設三維地籍數據庫。

    六、強化地籍數據共享應用和動態更新

    (一)深化地籍數據共享應用。強化部門協作和業務協同,提升地籍數據共享應用能力。開展規劃編制、審批、供地、登記、權益管理等工作時,應充分利用地籍數據核實權屬狀況和空間范圍,提高工作效能。不動產單元代碼應記載在土地出讓合同、劃撥決定書、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證、不動產登記簿證等材料中,實現“一碼關聯”,便利信息共享應用和查詢追溯。充分利用地理信息公共服務平臺(天地圖)等,依法提供不動產自然狀況、權利限制狀況、地籍圖等信息可視化查詢服務。

    (二)實現地籍數據動態更新。堅持“建用結合、以用促建”,建立健全“日常+定期”更新機制,保持地籍數據現勢性、準確性和權威性。地籍調查成果通過審核或驗收后,及時納入地籍數據庫,確權登記結果實時同步至地籍數據庫,實現動態更新。審批、供地等業務辦理完成后,及時依據辦理結果更新地籍數據。各地可結合國土調查、土地綜合整治、城市更新等工作,以不動產變化頻繁、交易活躍區域為重點,組織開展地籍數據批量更新。

    各地要高度重視地籍工作,將其列入重點工作。省級自然資源主管部門要強化監督指導,并選擇部分市縣作為示范點,以點帶面、示范引領。市縣自然資源主管部門要加強統籌,明確任務分工,扎實有序推進工作。工作中遇到的重大問題,請及時報部。  

    自然資源部      

    2023年10月10日      

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